Galvenā atšķirība starp ierobežošanu un īso pārdošanu ir tā, ka abus izmanto dažādos laikos, kā arī tos ierosina dažādas personas.
Šīs ir divas alternatīvas, kas pieejamas mājokļa īpašnieka rokās, kas nepārtraukti neveic aizdevuma maksājumus. Tātad ikvienam ir jāzina atšķirība starp ierobežošanu un īso pārdošanu, kas var palīdzēt izvēlēties labāko alternatīvu.
Salīdzinājuma diagramma
| Salīdzinājuma pamats | Foreclosure | Short Sale |
|---|---|---|
| Nozīme | Process, kurā aizdevējs konfiscē īpašumu pēc tam, kad ieķīlātājs nepilda maksājumus, ir pazīstams kā ierobežošana tirgū. | Ja īpašums tiek pārdots par cenu, kas ir mazāka par hipotēkas atlikuma atlikumu, tā tiek saukta par īso pārdošanu. |
| Jauna hipotēka | Pēc 5 līdz 7 gadiem | Pēc 2 gadiem |
| Lietots | Kad ķīlas devējs neveic maksājumu. | Ja ķīlas ņēmējs neveic maksājumu, tad hipotēkas īpašumā esošā īpašuma vērtība ir mazāka par to, ko viņš ir parādā, un kredītiestādei atļauja. |
| Kredīta rādītājs | Smagi skartas | Salīdzinoši mazāk ietekmēta |
| Iesāka un pārdod | Aizdevējs | Aizņēmējs |
| Īpašuma kontrole | Hipotēku | Hipotēku |
Foreclosure definīcija
Foreclosure ir juridisks process, kas ietver īpašuma aizturēšanu, ko veic aizdevējs, turot to kā ķīlu zem hipotēkas, ja mājokļa īpašnieka tiesības uz īpašumu tiek atceltas, jo nav nokavēts nesamaksātais parāds. Šajā procesā īpašnieks izsolē izsniedz piespiedu pārdošanu, lai atgūtu atlikušo aizdevuma summu.
Foreclosure ir civilprocess, ko hipotēku parasti izmanto, lai izbeigtu ķīlas ņēmēja interesi par īpašumu, izmantojot tiesas rīkojumu. Šajā procesā tiesa nosaka datumu, līdz kuram aizņēmējam ir atļauts samaksāt parādu kopā ar ierobežošanas izdevumiem un izpirkt īpašumu.
Ja aizņēmējs nesamaksā aizdevuma summu, aizdevējs var brīvi pārdot slēgto īpašumu. Ieņēmumi no aktīva pārdošanas vispirms tiek izmantoti aizdevuma atmaksai, un atlikušo summu (ja tāda ir) nodod īpašniekam (aizņēmējam). Aizņēmējs paliek atbildīgs, ja izņemtais īpašums netiek pārdots un arī atlikuma summa, ja īpašums tiek pārdots, bet pārdošanas ieņēmumi nav pietiekami, lai segtu visu parāda summu.
Īstermiņa pārdošanas definīcija
Īsā pārdošana ir iespēja, ko parasti izmanto, kad mājokļa īpašnieks ir parādā vairāk parādu nekā ieķīlātais aktīvs, kas, iespējams, radīs ieņēmumus, un aizņēmējs nespēj samaksāt nesamaksāto parādu, tad aizdevēja iestāde izvēlas īso pārdošanu, ti, izsaka savu piekrišanu īsai pārdošanai, ti, izsaka savu piekrišanu īsai atmaksāt. Tādā veidā īpašums nav izslēgts, un māju īpašniekam ir atļauts pārdot savu īpašumu pārdošanai.
Atlikušais kreditora atlikums ir pazīstams kā trūkums. Tas ir sarežģīts un laikietilpīgs process, jo tas prasa daudz dokumentu un vairākus apstiprinājumus.
Galvenās atšķirības starp ierobežošanu un īso pārdošanu
Nozīmīgas atšķirības starp ierobežošanu un īso pārdošanu ir norādītas turpmāk:
- Foreclosure ir process, kurā aizdevējs konfiscē īpašumu pēc tam, kad ieķīlātājs nepilda maksājumus. Īsā pārdošana ir tad, kad īpašums tiek pārdots par cenu, kas ir mazāka par atlikušo summu kā hipotēku.
- Aizņēmējs var izmantot jaunās hipotēkas priekšrocības pēc 5 līdz 7 gadiem slēgšanas gadījumā un pēc diviem gadiem, ja īpašums tiek pārdots īsā laikā.
- Aizliegums tiek izmantots, ja hipotēku nevar veikt maksājumu. Pretstatā īsajai pārdošanai, kad ķīlas devējs nepilda maksājumu, īpašuma vērtība zem hipotēkas ir mazāka par to, ko viņš ir parādā, un kredītiestāde atļauj.
- Izslēgšanas gadījumā nopietni tiek ietekmēts aizņēmēja kredīta rādītājs un vēsture, savukārt īsās pārdošanas gadījumā tas ir salīdzinoši mazāk ietekmēts.
- Aizdevējs uzsāk slēgšanas procedūru un īpašuma pārdošanu. No otras puses, tiek uzsākta īstermiņa pārdošanas procedūra, un īpašumu pārdod aizņēmējs.
- Hipotēku īpašnieks kontrolē īpašumu, ierobežojot to. Atšķirībā no īsās pārdošanas, kurā hipotēku kontrolē.
Secinājums
Lielākais atšķirības starp šiem diviem terminiem ir tas, ka ierobežošana ir piespiedu pārdošana, ti, kaut kas, kas jums notiek piespiedu kārtā, bet īsa pārdošana ir brīvprātīga pārdošana, ti, kaut kas jums. Abiem ir savi plusi un mīnusi. Tomēr īsa pārdošana ir labāks risinājums, bet prasa vairāk dokumentu, nekā ierobežošana.
