Starpība starp finansēm (kapitālu), nomu un operatīvo nomu

• 2019

Noma ir finanšu līgums, kurā iznomātājs (aktīva īpašnieks) iegādājies aktīvu un ļauj nomniekam (aktīva lietotājam) izmantot ierobežotu laika posmu no periodiskiem maksājumiem, ti, nomas maksas. Nomas noteikumi ir iekļauti nomas līgumā. Finanšu vai kapitāla noma un operatīvā noma ir divu veidu noma. Finanšu noma ir noma, kurā risks un atlīdzība tiek nodoti nomniekam ar aktīva nodošanu. Atšķirībā no operatīvās nomas, kurā riski un atlīdzība netiek nodoti nomniekam ar aktīva nodošanu.

Tāpēc noma ir alternatīva aktīvu iegādei no īpašumā esošiem vai aizņemtiem līdzekļiem. Viena no galvenajām atšķirībām starp finanšu nomu un operatīvo nomu ir tā, ka pirmais nomas termiņš nevar tikt atcelts, bet nomnieks var to atcelt.

Salīdzinājuma diagramma

Salīdzinājuma pamats	Finanšu noma	Darbības noma
Nozīme	Komerciālu vienošanos, kurā iznomātājs ļauj nomniekam izmantot aktīvu maksimālajai saimnieciskās darbības daļai pret nomas maksu, sauc par finanšu nomu.	Komerciālu vienošanos, kurā iznomātājs ļauj nomniekam izmantot aktīvu uz laiku, kas ir mazāks par aktīva saimniecisko kalpošanas laiku, pret nomas maksu, sauc par operatīvo nomu.
Daba	Aizdevuma līgums	Īres līgums
Nomas termiņš	Finanšu līzinga nomas termiņš ir ilgāks, salīdzinot ar operatīvo nomu.	Operatīvās nomas nomas termiņš ir īss.
Riska gultnis novecošanai	Runa ir par nomnieku	Nogādā iznomātājs
Riska un atlīdzības pārnesamība	No iznomātāja līdz nomniekam ar aktīvu nodošanu.	Nenodod no iznomātāja nomniekam ar aktīva nodošanu.
Nomas atcelšana	Tikai tad, kad notiek konkrēts notikums.	Var tikt izdarīts
Nodokļu pabalsts	Nolietojuma un finanšu izmaksas ir pieļaujamas kā atskaitījums nomniekam.	Nomas īres maksa ir pieļaujama kā nomnieks nomniekam.
Remonta un apkopes izmaksas	Būtu jāsedz nomniekam.	Par to sedz iznomātājs.
Darījuma pirkuma iespēja	Noma ietver iespēju, ka nomnieks var iegādāties aprīkojumu par cenu, kas ir mazāka par patiesās tirgus vērtību.	Šāda iespēja nav pieejama

Finanšu (kapitāla) nomas definīcija

Līgums, kurā iznomātājs ļauj nomniekam izmantot noteiktu aktīvu uz noteiktu termiņu, kas sedz lielāko daļu aktīva saimnieciskās darbības, bez īpašumtiesību nodošanas, bet ar riska un atlīdzības nodošanu tiek saukts par finanšu nomu . To sauc arī par kapitāla nomu.

Finanšu nomā aktīva īpašumtiesības tiek nodotas nomniekam, kad beidzas nomas termiņš. Nomniekam ir iespēja iegādāties aktīvu nominālvērtībā, ti, cenā, kas ir mazāka par aktīva patieso tirgus vērtību. Noma atdod pilnu izpirkuma summu, ti, pamatsummu (izmaksas) un procentus par šo aktīvu vienā nomā. Minimālo nomas maksājumu (MLP) pašreizējā vērtība nomas līguma sākumā ir lielāka vai vienāda ar nomāto aktīvu kopējo patieso tirgus vērtību.

Finanšu noma nav atceļama, ti, to var atcelt tikai tad, ja: iznomātājs pieļauj vai var notikt jebkurš iespējamais notikums, vai nomnieks noslēdz nomas līgumu ar Iznomātāju par to pašu aktīvu. Tomēr, ja Nomnieks anulē nomas līgumu, visus zaudējumus, kas radušies iznomātājam, sedz nomnieks.

Darbības nomas definīcija

Līgums, kurā nomniekam ir atļauts izmantot aktīvu ar iznomātāja atļauju, uz noteiktu termiņu, kas ir mazāks par aktīva saimniecisko kalpošanas laiku, bez īpašumtiesību, riska un atlīdzības nodošanas tiek saukts par operatīvo nomu. Operatīvā noma ir vairāk kā nomas līgums, un tāpēc nomas maksājumi par aktīva izmantošanu tiek iekasēti no Nomas izdevumiem Iznomātāja grāmatvedībā.

Darbības nomas beigās aktīvs netiek nodots nomniekam, un viņam nav tiesību iegādāties aktīvu par cenu, kas ir mazāka par aktīva patieso vērtību. Nomāto aktīvu nodod iznomātājam pēc nomas termiņa beigām. Nav nekādas garantijas, ka iznomātājs saņems pilnu izmaksu par aktīva izmaksām un atdevi, jo iznomātājs daudziem klientiem iznomā atkal un atkal to pašu aktīvu. Operatīvā noma ir atceļama, un to var atcelt jebkura no pusēm.

Galvenās atšķirības starp finanšu (kapitāla) nomu un operatīvo nomu

Galvenās atšķirības starp finanšu (kapitāla) nomu un operatīvo nomu ir šādas:

1. Nomas līgums, kurā risks un atlīdzība tiek nodots ar aktīvu nodošanu, ir pazīstams kā Finanšu noma. Nomas līgums, kurā risks un atlīdzība netiek nodoti ar aktīva nodošanu, ir pazīstams kā Operatīvais noma.
2. Finanšu noma ir sava veida aizdevuma līgums, kurā iznomātājs spēlē finansētāja lomu. Atšķirībā no operatīvās nomas, kas līdzīgi kā nomas līgums.
3. Finanšu noma ir ilgstoša, jo tā sedz maksimālo aktīva dzīves daļu. Atšķirībā no operatīvās nomas, kas ir īsāks.
4. Operatīvā noma ir elastīgāka salīdzinājumā ar finanšu nomu.
5. Finanšu nomā aktīva īpašumtiesības tiek nodotas nomniekam nomas termiņa beigās, nomaksājot nominālo summu, kas ir vienāda ar aktīva patieso tirgus vērtību. Savukārt operatīvajā nomā nav šāda veida iespēju.
6. Finanšu nomas gadījumā nomnieks uzņemas novecošanas risku, savukārt līzinga ņēmējs operatīvajā nomā uzņemas risku.
7. Jebkuras remonta un uzturēšanas izmaksas sedz nomnieks finanšu nomā, bet remontdarbu un uzturēšanas izmaksas sedz iznomātājs operatīvajā nomā.

Secinājums

Mūsdienās daudzi uzņēmumi nodarbojas ar šo nomas līgumu, jo uzņēmumam nav tieši jāsedz izmaksas par finansējumu. Tādēļ tiek popularizēta finanšu noma un operatīvā noma. Viena no labākajām šo nomas līgumu priekšrocībām ir tā, ka nolietojums un procentu maksājumi ir atskaitāmi pēc nodokļa, un tāpēc tie ir pieļaujami kā atskaitījumi. Tāpat arī nomas īres maksas ir atskaitāmas arī operatīvās nomas gadījumā, un tāpēc tās ir atļautas kā atskaitījums.